Zum Kauf angeboten wird hier ein massiv erstelltes Zweifamilienhaus, Baujahr 1999, mit ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit je ca. 125 m² aufteilen. Das Untergeschoss ist bereits zum Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bedeutet zusätzlichen Wohnraum. Die Besonderheit des Gebäudes ist die bereits getätigte Aufteilung in 2 rechtlich selbständige 3,5 Zimmer- Eigentumswohnungen. So könnte jede Wohneinheit eigens gekauft und verkauft werden.
Die Ausstattung der 3 Wohnebenen ist mit geschmackvollen Laminat- und Vinylböden, Putzwänden und abgehängten Decken, zum Teil mit Einbauspots ausgestattet. Bei der Bausubstanz treffen Sie auf zeitgemäßen Wärmeputz mit 16 cm Dämmung, der die Gebäudehülle energiesparend verpackt und die Fußbodenheizung, in allen Räumen, mit einer Luftwärmepumpe zur Wirkung bringt. Die Photovoltaikanlage mit 18 kWp und inkludiertem 15 KW Speicher, rundet das Energiepaket ab.

Als Extras sind die beiden Kaminöfen und die vorhandenen 3 Einbauküchen sowie das Gartenhaus mit Sommerküche im Garten von dem 890 m² großen Grundstück aufzuführen.

Mit überschaubarem Aufwand haben 2 Familien, aber auch der Kapitalanleger mit 2 Eigentumswohnungen die Möglichkeit, ohne Baustress mit Handwerkern und zusätzlichen Kosten, kurzfristig einzuziehen bzw. die beiden Wohnungen zu vermieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird unmittelbar nach Ausstellung nachgereicht.

Das Wohnhaus, befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, angrenzend an Natur und Felder, in einer Familiensiedlung von Walldürn.

Walldürn erschließt sich im Wesentlichen, mit seinen ca. 11.900 Einwohnern, über die Bundesstraßen B 27 und B 47. Bekannt ist Walldürn durch seine Bundeswehrkaserne, Werksstandort der Fa. BRAUN (Procter & Gamble) und als Wallfahrtsstadt. In Verbindung mit Buchen, genießt Walldürn ein großes Einzugsgebiet für den Arbeitsmarkt mit renommierten, nationalem und internationalem Know–how.

Einkaufsmöglichkeiten:                  Fachmärkte in den Einkaufszentren, Discounter, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe

Schulen:                                           Von Grundschule, Hauptschule, Realschule, Wirtschaftsgymnasium und Berufskolleg

Ärzte:                                                 Alle Fachbereiche, Krankenhaus, Apotheken und Seniorenheime

Arbeitswelt:                                      Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistung

Verkehrswege:                                B27, Autobahn A81 Auffahrt Tauberbischofsheim (ca. 20 km) Osterburken (ca. 30 km)