Mit diesem Ausdruck bestätige ich, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung gelesen und anerkannt zu haben.

Kirchgessner Immobiliendienstleistungen

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Immobiliendienstleistungen
Hartmut Kirchgeßner

Am Rühlingshof 2a
74722 Buchen

Tel.: 06281 – 564 234
Fax.: 06281 – 563 133

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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; Gesucht wird der Vermieter und Bastler…in Merchingen

Adresse: 74747 Ravenstein-Merchingen
Referenz-Nr.:
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Objektbeschreibung

Beste Eignung hat dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten für Kapitalanleger, aber auch für die Mischkombination aus Wohnen und Vermieten.

Zum Kauf angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m². Gebaut wurde das Haus 1982 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 73 m² Wfl. umfasst ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und ein Hobby bzw. Kinderzimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wfl. umfasst ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Bad. Die auf dem Grundstück befindliche Garage ist auch an die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wfl. besteht aus einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- Essbereich mit Kochnische und Bad.

Die Ausstattungen bewegen sich von Parkett-, Laminat- und Fliesenböden bis hin zu Glasfasertapeten, Putz- und Tapetenwänden. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung bzw. die Wohnung im Erdgeschoss ergänzend mit einem Kachelofen.

Die Wohnqualität lässt sich als einfaches Wohnen auf gepflegten Niveau bezeichnen. Bilden Sie sich Ihre eigene Meinung…….

Alle 3 Wohneinheiten sind seit längerer Zeit an die derzeitigen Mieter vermietet.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Merchingen, dem größten Ortsteil der Stadt Ravenstein. Mit EDEKA, Metzgerei, Apotheke, Tankstelle, etc. ist der Ortsteil wirtschaftlich ein interessanter Standort. Auch die zwischen Osterburken und Merchingen befindliche Autobahnauffahrt, erschließt die Ortschaft mit Würzburg, Heilbronn oder Stuttgart, so dass das Wohnen auf dem Land mit einfacher Erreichbarkeit der genannten Städte bestens kombinierbar ist.

Das 8 Kilometer entfernte Osterburken hat einen Bahnhof, der Pendlern optimale Verbindungsmöglichkeiten, ebenfalls nach Würzburg oder Stuttgart bietet. Vorhanden sind in Osterburken, alle gängigen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Industrie und gute Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten:   Fachmärkte in den Einkaufszentren, Discounter, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe

Schulen:                              Grundschule, Hauptschule, Realschule, Ganztagsgymnasium

Ärzte:                                   Alle Fachbereiche, Apotheken und Seniorenheime

Arbeitswelt:                        Maschinenbau, Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistung

Verkehrswege:                   B27, Autobahn A81 Auffahrt Osterburken

Preise und Kosten

Preis: 339.000.-- €
Provision: 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision seitens des Käufers, berechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Referenz-Nr.:

Basisdaten

Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Gewerbefläche:
Verkaufsfläche:
Gastrofläche:
Preis pro m²:
Zimmer: 9
Geschosse: 3
Bezug:
derzeitige Nutzung: vermietet
Anzahl Stellplätze: 2
Preis pro Stellplatz:
Anzahl Sitzplätze:
Baujahr: 1982
Haustyp:

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 1982
Austelldatum: 09.04.2026
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiewert: 304,6 kWh/m² x a
Energieklasse: H
Warmwasser: enthalten
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieträger: Öl,
Gebäudetyp:

Ausstattung & Merkmale

teilbar Min.:
teilbar Max.:
Fensterfläche:
Aufzug:
Küche:
Böden: Fertigparkett,Fliesenboden,Laminat,Parkettboden,
Klima / Belüftung:
Stellplatz: Garage,Stellplatz,
Möblierung:
Wellness:
TV:
Balkon / Terrasse: Balkon,
Serviceleistungen:
Sicherheitstechnik:
Gewerbe:
Keller:
Zustand:
Erschließung:
bebaubar nach:
Ausblick:
Sonstiges / Wohnen: Dach ausgebaut,Einliegerwohnung,
derzeitige Nutzung: vermietet
Fenster: Holzfenster,
Kommunikation:
Abschreibung / Anlage:
Grunstücks-Nutzung:
Erschließungsumfang:
Sanitär: Bad mit Dusche,Bad mit Fenster,Bad mit Wanne,
Versorgung:

Umgebungskarte

AGB

Geschäfts- und Provisionsbedingungen
der Firma KID Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen

1. Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich. Alle Angaben des Objektes basierekidn auf Aussage des Eigentümers oder beauftragter Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird dem Kunden empfohlen sämtliche Angaben zu überprüfen. Die Firma Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

2. Alle unsere Angebote, Immobilieninserate und deren Detailangaben sowie sonstige Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – als unseren Kunden bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über die Firma Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen zu führen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden. Kommt in Folge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provisionen zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine von uns nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später durch Dritte angeboten, erlischt dadurch unser Provisionsanspruch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern Ihre Vorkenntnis schriftlich geltend zu machen und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten.

5. Im Verkaufsfall erheben wir für unsere Nachweis-/Vermittlungsstätigkeit seitens des Käufers eine Maklercourtage von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem jeweiligen Kaufpreis. Bei einer Vermietung erheben wir für unsere Nachweis-/Vermittlungsstätigkeit seitens des Mieters eine Maklercourtage in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Maklercourtage erstreckt sich auch mitverkaufte/mitvermietete Leistungen und Zubehör sowie auf eventuell mitverkauftes bzw. vermietetes Inventar. Die Maklercourtage ist zur Zahlung fällig am Tage des notariell beurkundeten Kaufvertrages bzw. nach Abschluss eines Mietvertrages. Die jeweilige Maklercourtage ist auch zur Zahlung fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.

6. Provisionsanspruch haben wir auch dann Anspruch, wenn infolge unserer Tätigkeiten auch zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossen wird.

7. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot nur unwesentlich abweichen und diesen wirtschaftlich gleichwertig sind.

8. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt bei jedem unserer Immobilienangebote ausdrücklich vorbehalten.

9. Als Immobilienmakler sind wir sowohl für den Verkäufer / Vermieter als auch für den Käufer / Mieter entgeltlich tätig.

10. Die Firma Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen ist von jeglicher Haftung ausgeschlossen.

11. Die Entgegennahme unserer Angebote bedeutet zugleich unsere Auftragserteilung und Ihre Anerkennung unserer vorstehenden Geschäftsbedingungen.

12. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

Buchen, im Dezember 2014

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen, Amtsstraße 16 in 74722 Buchen, Tel.: 06281-564 234, Fax 06281-563 133, Email kirchgessner@kid-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Kirchgeßner Immobiliendienstleistungen, Amtsstraße 16 in 74722 Buchen, Tel.: 06281-564 234, Fax 06281-563 133, Email kirchgessner@kid-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum

____________________________

(*) Unzutreffendes streichen.